2022 부동산 전망 급등 원인 분석

2022 부동산 전망 급등 원인 분석

2022 부동산 전망 급등 원인 분석

최근 들어 작년 말부터 거래가 줄고, 과열이 점차 식고 있다는 다양한 신호가 나오고 있습니다. 그래서 앞으로도 여전히 부동산 가격이 상승할 것으로 전망하는 전문가들이 많은 편이나 부동산 집값이 하락, 폭락할지 전망, 예측하기 위해서는 최근 들어 부동산이 왜 폭등했는지에 대해 이해할 필요가 있습니다. 그리고 과거의 가격 흐름을 되짚어보는 부동산 공부는 2022년 부동산 전망을 예측하기 위해서라도 반드시 필요한 작업이라고 생각합니다. 그래서 이번 포스팅에서는 최근 부동산 가격이 왜 폭등했는지부터 5가지 관점으로 분석해보도록 하겠습니다.

부동산 급등의 첫 번째 이유

부동산이 급등한 첫 번째 이유로 화폐가치가 하락한 것을 들 수 있겠습니다. 경제위기를 해결하기 위해서 양적완화를 하거나 금리를 인하하면 결과적으로 통화량은 팽창하게 되어버립니다. 그로 인해 통화량 팽창으로 화폐의 희소성이 하락하면서 화폐가치가 하락하면 상대적으로 희소성이 있는 자산의 가격은 올라가게 됩니다. 무엇보다 부동산은 통화량과 매우 뚜렷한 양의 상관관계를 가지게 되는데 이러한 관계의 경우 부동산의 본질적인 가치의 변화와는 상관없이 부동산의 가격은 상승하게 됩니다.

위와 같은 결과는 우리나라의 총 통화량과 주택 가격지수 그래프를 보면, 쉽게 이해할 수 있습니다.

부동산 급등의 두 번째 이유

두 번째 이유로는 바로 가계대출이 급격하게 증가한 것을 들 수 있는데 부동산 가격은 가계 융자와 밀접 한상관 관계를 가집니다. 이는 부동산이라는 자산이 가지는 특징 때문이라 할 수 있으며 부동산은 단위 가격이 비싸서 부동산을 매수하는 대부분의 수요자는 자기 자신 의자 본을 활용해 부동산을 매수하지 않고 융자를 활용해 부동산을 매수하게 됩니다.

이 때문에 가계 융자가 증가하게 되면 사람들의 소득이 증가하지 않아도 주택의 구매력이 증가하게 되는데 이와 같은 증가 여부는 정부의 정책에 큰 영향을 받으므로 정부의 정책 방향을 지켜보는 것은 부동산 가격을 예측할 때 큰 도움이 됩니다. 그리고 2021년 연말에 정부가 부동산 시장을 잡기 위해 총량규제를 시행하면서 서울을 비롯한 수도권의 거래가 줄고 가격이 하락하게 된 것을 보면 이를 쉽게 이해할 수 있습니다.

부동산 급등의 세 번째 이유

부동산이 급등한 세 번째 이유에 대해 알아보겠습니다. 이는 바로 주택의 공급, 특히 신축 아파트의 공급이 감소했기 때문인데 부동산은 의식주 중 '주'에 해당하며 한 가구당 하나의 부동산이 필요하기 때문에 필수재이지만 동시에 수요와 공급에 의해 가격이 결정되는 자산이기도 합니다. 그래서 공급이 감소하게 되면 수요 공급 원리에 따라 가격은 상승하게 됩니다.

그러나 부동산은 단기적으로 공급이 매우 비탄력적인 특징을 가지고 있으며 수요가 증가하더라도 바로 공급이 이루어지지 못합니다. 이는 주택을 완공하기 위한 절대적인 시간이 필요하기 때문입니다. 다른 자산들의 경우 자산의 가격이 급격하게 상승하면 수요가 줄어들며 거래가 감소하고 가격이 떨어지지만 부동산은 필수재이기 때문에 가격이 상승해도 기본적인 수요가 유지됩니다. 그렇기 때문에 가격이 올라도 필수적인 수요에 의해 거래가 이뤄지면서 부동산의 가격은 더 상승하게 되며 이러한 부동산 시장의 특성은 가격을 단기적으로 폭등시키는 원인이라 할 수 있습니다.

최근 몇 년 사이 치솟은 부동산 가격 때문에 젊은 세대들은 결혼을 포기하고 이는 혼인율, 출산율 저하로 이어지고 있습니다. 물론 이 같은 이유가 혼인율을 저해하는 온전한 요소라 할 수는 없으나 상당 부분을 차지하기 때문에 심각하게 받아들여야 한다고 봅니다. 지금까지 부동산 전망과 급등 이유에 대해 알아보았습니다.